「たのしい家新宿下落合」は、地下2階から地上6階（1階はエントランスのみ）に入居。
地下2階に食堂、２階から４階の居住スペースは、避難・安全性に配慮した計画によって、屋外全周バルコニーではなく、
既存建物に採用されていたカーテンウォールを活用しています。また、サンルームを設置するなど、快適な居室空間を提供しています。株式会社ケア21の東日本介護事業部部長　楊　裕成氏は「谷中やなかに次いで、東京都心で2施設目が開設できて喜んでいます。
一般の介護施設にはない設計にも満足しています。例えば全室が東向きで明るいこと、地下2階に設けた食堂は独立性が高く、
人の出入りがあっても入居者が気にならないので、地域の方々との交流スペースなどにも活用できそうです。
大和リースにはいろいろな要望に対応してもらい、感謝しています」と語られています。

1階の「そらいろ保育園」でも、建物北側の2つの既存空地を活かした園庭を設け、敷地内に子どもたちが安心して遊べるスペースを確保しています。

既存建物の用途を変更して大規模改修を行うコンバージョンは、建物ストックが有効活用できる、環境負荷も抑制しながら建物に新たな価値を生み出す手法として今注目されています。今後もさらに必要性が高まるものと見られており、当社でも機会があればコンバージョンに積極的に取り組んでいきます。